伴随着中国改革开放而于九十年代初兴起的房地产开发热潮，至今虽然只有短短十余年的时间，但其行业的飞速发展已给整个中国城市建设和城市居民的生活，乃至整个社会都带来了深远的影响。《楼市》杂志提出了房地产“三个时代”的划分——“饥渴时代、温饱时代和小康时代”。引起了业界、各大主流媒体及广大购房人的普遍关注。一个个建筑代表作奏响了属于不同地产时代的特色音符，一串串音符谱写出中国地产新时代的伟大乐章。

　　当前房地产产品相当丰富、供需两旺，市场发展已然超越低层次的位置、价格竞争阶段，中国房地产市场已经步入“小康时代”。消费者对房地产产品的需求日渐超越简单的物质层面，而上升到对居住品质、生活艺术的精神层面的追求。与此同时，越来越多的富有远见卓识的房地产开发商已经意识到，文化、建筑艺术、品质赋予房地产产品前所未有的巨大价值，并作出了大胆而富有创新精神的有益尝试，开启了新的地产建筑时代新风尚。

　　一、三个时代

　　1．饥渴时代

　　  时代特征

　　实物分房仍占主导，商品房雏形初现。“一部分人先富起来”成为该时代的写照，而这部分人群强大的购买力也无形中催动了商品房出现的进程。

　　  产品特性

　　该时代的产品较之早期的住宅首先从户型设计上有了较大飞跃，譬如大厅小卧的设计，使购房人有了更多自我的空间。譬如电话线和电视天线入户及小区自办的有线电视台，每户10个安培的大容量电表的细节处理，也使业主有了更多的享受。同时，在社区大环境营造方面，全封闭式的物业管理，一应俱全的商业和服务业配套设施，以及社区中较高的绿化覆盖率，也都印证出该时代房地产开发的进步。

　　２．温饱时代

　　  时代特性

　　98年，国家出台政策开始对“实物分房”关闭大门。而与之相应，京城首批商品房住宅小区开始涌现。“持币购买”、“自我产权”、“二次置业”成为温饱时代的关键词。

　　  产品特性

　　从户型设计上，已不仅仅是大厅小卧的初级划分。包括动静分离、干湿分离等更趋人文化的户型设计逐步涌现。24小时热水、宽带入户、电子门禁、地下车库、人车分流等配置要求也极大地提升了买房人的居住品质。同时，对于社区大环境的要求，也由饥渴时代的绿化概念转化为园林设计。同时，会所、社区商业等配套也开始成为社区不可或缺的一部分。

　　３．小康时代

　　  时代特性

　　经济的快速发展引领人们消费能力、置业水平的提升及消费需求的变革。二次、三次甚至多次置业者大量出现，TOWNHOUSE、别墅及城区豪宅、高品质住宅成为小康时代置业人群的新宠。

　　  产品特性